Diana Ruiz Immobilier Agence

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Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 97.19 m²

Écouflant (49000)

265 650 € Référence V2120098948

A propos de ce bien

Située sur la commune prisée d’Écouflant, en deuxième ligne d’une rue à sens unique, cette maison mitoyenne bénéficie d’un environnement particulièrement calme, tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un bel espace de vie séjour / cuisine d’environ 35 m², lumineux et convivial, une entrée, un WC indépendant ainsi qu’un garage de 14 m² offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable.

À l’étage, un palier dessert trois chambres (15 m², 13m² et 12m²), une salle de bains (9.6m²) et un second WC, assurant un confort optimal pour une vie de famille.

Une place de stationnement privative complète l’ensemble.

Emplacement recherché

À 5 minutes à pied du parc des Sablières

À 10 minutes à pied du centre-bourg d’Écouflant

Environnement résidentiel et paisible

Maison idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur recherché avec un rendement locatif brut de 4.9%, à découvrir sans tarder.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Informations complémentaires

DPE : C

- Date de réalisation : 05/02/2026

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 230 et 1710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

- Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an.

- Consommation énergie finale : 70 kWh/m²/an.

Prix du bien : 265 650 €, prix hors honoraires : 253 000 €, honoraires TTC : 5 % soit 12 650 €, à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 97,19 m²
carrez 97,19 m²
terrain 123 m²
séjour 35 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2010
cuisine
Chauffage individuel : au sol (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 650 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 253 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 940 €

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