Diana Ruiz Immobilier Agence
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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

Angers (49000)
398 700 € Référence 31

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE 06.62.06.31.95 Diana RUIZ Immobilier vous propose cette maison familiale entre le Lycée Jean Moulin et le CHU d’Angers.

La maison principale d’environ 125 m² hab. se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie donnant sur la terrasse, d’une cuisine A/E et d’un grand garage avec espace buanderie et cave enterrée. A l’étage, un palier dessert 3 chambres, un espace lingerie ou bureau et une vaste salle de bain.

A l’extérieur, un bâtiment annexe dispose d’un espace atelier et d’une pièce habitable d’environ 18 m² idéalement à usage de bureau ou de chambre d’amis.

Ce bien offre de nombreux atouts :

-        Emplacement privilégié

-        Proximité commerces et services

-        Pas de travaux

-        Diagnostics très favorables

-        Pas de vis à vis

-        Exposition sud-ouest

Chauffage gaz de ville, assainissement collectif, double vitrage et pergola.

Proximité immédiate du tram et des autres axes de circulation.

DPE :

-        Date de réalisation : 25/01/2024

-        Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 280 et 1 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’années 2021(abonnements compris).

-        Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an.

-        Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an.

Taxe Foncière 2024 : 2 109 euros (Taxe Ordures Ménagères comprise).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 398 700 € dont 18 700 € (4.92%) d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 125 m²
  • terrain 289 m²
  • séjour 35 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1997
  • Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 700 €
Taxe foncière annuelle 2 109 €

Calcul des mensualités

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