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Diana Ruiz Immobilier Agence
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Exclusivité Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 143 m²

Châteaubriant (44110)
388 500 € Référence V2120099087

A propos de ce bien

Maison de plain-pied 3ch 143 m² – Avec 7ha permettant multiples usages (équestre / artisanal)


Dans un environnement rural préservé, à seulement 15 minutes de Châteaubriant et à environ 1 heure de Nantes, Rennes ou Angers, découvrez cette maison de plain-pied en excellent état, idéale pour une vie au calme, un projet équestre ou une activité artisanale.


La maison
D’une surface habitable de 143 m², la maison offre des volumes confortables et fonctionnels :

Salon-séjour lumineux de 36 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
3 chambres avec placards
1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
Grande véranda de 22 m² ouvrant sur le jardin
Salle d’eau / WC (agencement pratique de plain-pied)
Buanderie


Confort & performance :

Maison en brique avec toiture ardoises naturelles, exposée Sud
Chauffage au sol récent par pompe à chaleur
Cheminée tubée + tubage prééquipé pour l’installation d’un poêle à bois
Adoucisseur d’eau
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)

Équipements & extérieurs

Terrasse avec store banne électrique
Cuisine d’été
Garage ouvert double
Atelier
Hangar ouvert 100m² + hangar fermé 140 m²
Poulailler
Deux étangs
Plantation d'environ 87 pieds de peupliers
Puits artésien
7 ha de terrain attenant
Panneaux solaires avec possibilité de revente de l’énergie
Système de video surveillance

Le tout sur un terrain entièrement clôturé, soigneusement paysagé, offrant intimité, espace et polyvalence.

Un bien idéal pour projets équestres ou artisanaux
Grâce à ses dépendances, ses volumes extérieurs et son environnement sans nuisance, la propriété se prête parfaitement :

à une activité équestre
à un artisan recherchant espace, hangars et atelier
ou à une famille souhaitant un cadre de vie naturel et confortable

Les atouts clés

Plain-pied en excellent état
Environnement calme et verdoyant avec une forêt à proximité
Nombreuses dépendances
Autonomie énergétique partielle
Proximité d’un pôle de services (Châteaubriant)
Accès rapide aux grandes agglomérations

Bien rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.


DPE B
Réalisé le 13 03 2026

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

- Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.

- Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 143 m²
  • terrain 7,01 ha
  • séjour 35,81 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2007
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 050 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 150 €
Taxe foncière annuelle 1 339 €

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