Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 101.85 m²

Diana Ruiz Immobilier vous propose, au cœur du quartier de la Quantinière à Trélazé, cette maison mitoyenne de 102 m², idéale pour une famille ou un projet patrimonial.

Implantée dans un environnement résidentiel calme, elle bénéficie d’une proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en offrant un accès rapide à Angers.

Descriptif du bien

Au rez-de-chaussée :

Séjour traversant, lumineux

Cuisine avec espace salle à manger

WC indépendant

Chambre avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied ou une suite parentale

À l’étage :

Palier desservant 3 chambres

Salle de bains avec WC

Annexes & équipements

Garage indépendant

Terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours

Pompe à chaleur assurant chauffage et eau chaude

Excellente performance énergétique – DPE A

Un emplacement stratégique

Commerces de quartier et services essentiels à proximité immédiate

Écoles, crèches et équipements sportifs accessibles à pied

Transports en commun permettant un accès rapide au centre d’Angers et aux zones d’emploi

Accès rapide aux grands axes (A87, rocade angevine)

Un cadre de vie recherché

Trélazé séduit par son dynamisme, ses espaces verts, ses équipements culturels et sportifs et son véritable esprit de quartier.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en investissement durable.

Informations énergétiques

DPE : A (réalisé le 09/01/2026)

Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 32 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 640 € et 920 € (prix indexés 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)

Prix de vente : 257 250 €

Prix hors honoraires : 245 000 €

Honoraires TTC : 5 % (12 250 €) à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr