Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 143 m²

Propriété de plain-pied 143 m² – 7 hectares – Dépendances – Idéale chevaux / artisan – Cadre exceptionnel

Dans un environnement calme et sans nuisance, découvrez cette propriété complète offrant une maison de plain-pied en excellent état, accompagnée de 7 hectares d’un seul tenant, parfaitement adaptée à un projet équestre ou artisanal.

Située à seulement 15 min de Châteaubriant et 1h de Nantes, Rennes, Laval ou Angers.

La maison (143 m² habitables)

Belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec salon / séjour

Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée

3 chambres avec placards
1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
Véranda de 22 m² tournée vers le jardin
Salle d’eau et WC (agencement pratique de plain-pied)
Buanderie

Confort & performances énergétiques :

Chauffage au sol par pompe à chaleur récente

Cheminée avec conduit existant (prêt pour poêle à bois)

Exposition plein Sud

Construction en brique, toiture ardoises naturelles

Adoucisseur d’eau

Assainissement collectif

DPE B

Équipements & extérieurs

Terrain de 7 hectares attenant (idéal chevaux)

Propriété entièrement clôturée

2 étangs

Puits artésien

Environ 87 peupliers

Terrasse avec store banne électrique

Panneaux solaires en autoconsommation avec revente possible (récents 3 ans)

Système de vidéosurveillance

Dépendances :

Hangar fermé 140 m²

Hangar ouvert 100 m²

Atelier

Garage double ouvert

Poulailler

Cuisine d’été

Un bien aux multiples possibilités :

Projet équestre (terrain + eau + accès)
Activité artisanale (hangars + atelier)
Vie familiale au calme avec grands espaces

Localisation idéale :

15 min de Châteaubriant (commerces, écoles, services)

Environnement naturel avec forêt à proximité

Accès rapide aux grandes villes : Nantes, Rennes, Angers

Les + qui font la différence :

Maison de plain-pied en excellent état
Très bon DPE (rare sur ce type de bien)
Terrain d’un seul tenant
Nombreuses dépendances exploitables
Cadre calme et sans vis-à-vis

Bien rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Prix du bien : 388 500 EUR, prix hors honoraires : 370 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 18 500 EUR, à la charge de l'acquéreur.

DPE B

Réalisé le 13 03 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 050 et 1470 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an.

Consommation énergie finale : 40 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr