Diana Ruiz Immobilier Agence

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Exclusivité

Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 193 m²

les bois d'anjou (49250)

399 000 € Référence V2040096794

A propos de ce bien

Diana Ruiz Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 2007, non mitoyenne, située à proximité du bourg de St Georges du Bois.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 65 m² avec un espace cuisine, salle à manger et salon. Un dégagement dessert 4 chambres et une salle d’eau.

Une véranda, une arrière cuisine et un garage avec coin buanderie complètent ce niveau.

A l’étage, un palier dessert 2 chambres et une salle d’eau.

A l’extérieur, la parcelle de plus de 1 100 m² est paysagée et clôturée.

Points forts :

- 6 chambres

- Maison non-mitoyenne

- Environnement paisible

- Pas de travaux

- Bon classement énergétique

- Nombreux rangements

- Exposée sud-ouest

- Vie de plain-pied possible

Pompe à chaleur, climatisation, store banne, adoucisseur, portail électrique et abri de jardin.

DPE :

- Date de réalisation : 05/08/2025

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 380 et 1 940 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

- Consommation énergie primaire : 92 kWh/m²/an.

- Consommation énergie finale : 40 kWh/m²/an.

Prix du bien : 399 000 €, prix hors honoraires : 380 000 €, honoraires TTC : 5 % soit 19 000 €, à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 193 m²
terrain 1 193 m²
séjour 32 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2007
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 940 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 906 €

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